O que analisar no memorial descritivo de um prédio novo
Ao comprar um imóvel na planta ou recém-construído, é comum se encantar com as imagens
3D e o apartamento decorado. No entanto, o documento que realmente garante o que você está
pagando é o memorial descritivo. Ele funciona como o “DNA” da obra, detalhando materiais,
marcas e especificações técnicas.
Para não ter surpresas na entrega das chaves, confira os pontos essenciais que você deve
analisar:
1. Qualidade dos Acabamentos
Este é o item que mais gera dúvidas. O memorial deve especificar claramente o tipo de piso
(porcelanato, cerâmica, laminado), o modelo das louças sanitárias e os tipos de metais
(torneiras e registros). Verifique se as marcas citadas são de primeira linha ou se o documento
usa termos genéricos como “similar”, o que exige atenção redobrada.
2. Áreas Comuns e Lazer
Muitos compradores esquecem de checar se as áreas de lazer serão entregues equipadas e
decoradas. O memorial descreve se a academia terá aparelhos, se o salão de festas terá
mobília e até o tipo de paisagismo do jardim. Se o documento não prever os equipamentos, os
moradores terão que arcar com uma taxa extra de implantação após a entrega.
3. Infraestrutura Técnica e Tecnologia
Analise o que o prédio oferece em termos de modernidade. Há previsão para ar-condicionado
(drenos e carga elétrica)? O sistema de aquecimento de água é a gás ou elétrico? Verifique
também detalhes sobre o isolamento acústico das lajes e a qualidade das esquadrias (janelas),
que influenciam diretamente no conforto térmico e sonoro.
4. Elevadores e Geradores
O memorial deve indicar a quantidade de elevadores, a capacidade de carga e a marca. Além
disso, verifique se existe previsão de gerador e o que ele atende: apenas as áreas comuns
(elevadores e luzes de emergência) ou se também mantém as luzes e tomadas dentro dos
apartamentos em caso de queda de energia.
Conclusão
O memorial descritivo é um documento jurídico que protege tanto o comprador quanto a
construtora. Analisá-lo com cautela — e, se possível, com o auxílio de um corretor
especializado — garante que o seu investimento imobiliário seja seguro e livre de frustrações no
futuro. Guarde sempre a sua cópia assinada para a conferência final na vistoria de entrega!