O mercado de imobiliária oferece uma série de vantagens fiscais. Por exemplo, proprietários de imóveis que declaram seus impostos de renda de forma discriminada podem deduzir os juros da hipoteca, enquanto proprietários de imóveis para aluguel podem deduzir a depreciação. Você também pode excluir até US$ 250.000 em ganhos de capital para fins fiscais (ou até US$ 500.000 se for casado e declarar imposto de renda em conjunto) se vender sua casa principal com lucro. Altos custos iniciais.
Normalmente, você precisa de uma boa quantia em dinheiro como entrada para comprar um imóvel físico, principalmente se estiver comprando um imóvel para investimento. Se estiver comprando imóveis em dificuldades com o objetivo de revender, pode ser necessário pagar à vista, pois os credores podem não estar dispostos a fornecer financiamento. Despesas correntes. Se você possui um imóvel, será responsável pela manutenção e reparos, além de impostos prediais e seguro. Também é essencial ter economias suficientes para cobrir uma emergência. Reparos inesperados podem ficar caros rapidamente.
Se você deseja alugar seu imóvel, também precisa de economias caso seus inquilinos não paguem o aluguel. Investimento ilíquido. Imóveis físicos são investimentos ilíquidos, o que significa que você não pode lucrar facilmente com seus ativos de imobiliárias sem incorrer em custos substanciais. Sensibilidade à taxa de juros. Juros altos geralmente são uma má notícia para o mercado de imobiliária, pois o empréstimo fica mais caro. Quando as taxas de hipoteca estão altas, os preços dos imóveis não necessariamente caem em resposta. Muitos proprietários podem evitar anunciar seus imóveis porque já têm hipotecas com taxas baixas e não querem um novo empréstimo com juros mais altos. Devido ao baixo estoque, os preços costumam permanecer altos, criando um desafio para quem compra pela primeira vez.